11月、無事土地契約を済ませ、12月からいよいよ実施設計にはいりました。
敷地はまだ既存建物が建っている?ため測量図を基に図面を描き。
この時点でまだ、平面を東西反転しようか悩みながら、
「200年住宅」補助金申請の為、かなり急いで図面を描き細かな検討を繰り返し、
なかば強引に納得をして見積もりに突入。

しかしっ!ここで問題が発生!!!

12月に入ったにも拘らず、解体工事が始まらない!
何が問題かというと、解体をしなければ地盤調査ができない。
地盤調査が出来ないと構造計算が進められない。
地盤調査結果により地盤改良予算が発生するかも、などなど。
急いで不動産屋さんへ連絡し、諸事情を話し急いで解体工事を着手してもらうことに。
12月中旬、ようやく解体工事が完了。
土地決済がまだの為不動産屋さんに了解を得てから地盤調査に。
地盤は良好地盤で改良工事も発生せず ほっ! と胸をなでおろしました。

しかしっ!!またまた問題が!!!!

隣地境界がいまいち解りづらい!
このままではいつか隣地の方との問題が発生するかも?
ということで、またまた不動産屋さんへ連絡し、境界をはっきりしてもらうことに。
早急に対応をしてもらい、またまた ほっ!! 

このような問題を解決させながらも、構造計算の検討、見積作業、200年住宅の書類を同時進行。
短期間での検討で「これでよいのか???」と悩みつつ、でも進めなければ・・・。
まだまだ忙しく12月はつづく・・・。
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# by suruga-smallhouse | 2009-03-31 23:06 | 設計のこと
好条件の土地は見つかったものの、予算的にどうなの?
自分ひとりでは解決の糸口が見つけられず、駿河工房 今井社長に相談することに。
すると、「全面的にバックアップするので頑張るように」とのありがたいお言葉を頂き、
その場で、会社でお付き合いのある 静岡銀行 用宗支店 へ連絡、
即担当者に駿河工房本社に来てもらい借入について相談。
こちらの希望借入額を伝え審査をしてもらう事に。
審査は数日掛かるということで不安を抱きながら待つことに。
その間に不動産屋さんに行き「買い付け証明」を書きながら本格的に購入に向けての金額交渉。
同時にプランの検討、総資金の把握の為に駿河工房 営業の松浦さんに協力してもらい資金計画。
数日後、銀行から融資OKの返事を頂き、ついに決断の時を迎える。

そして、08年11月17 静岡銀行 用宗支店にて 土地契約

ついに買ってしまった!!!

とても慌ただしく決断を強いられながら1ヶ月ほどを過ごし、
やっと自分の土地が持てる!という達成感と安堵感を抱きました。
しかし!大変なのはむしろこれから。
図面を書かなくては・・・、見積もりもしなくては・・・、「200年住宅」の申請も・・・。

またまた、希望と不安を感じつつ 次回12月へつづく・・・。
しかし、先月よりは希望の方が大きいかな・・・。
なんとなく自宅設計を楽しむ自分の存在も感じ初めた様な・・・。
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# by suruga-smallhouse | 2009-03-30 22:32 | 土地のこと
建築地は静岡市葵区松富
数年前から、現在住んでいるこの松富で土地を探してはいたものの、
なかなかよい条件の土地にめぐり合わず諦めかけていた時、
新聞折込の不動産情報チラシの中にこの土地を発見!
敷地面積約30坪、南面道路、道路南側は畑で南からの採光はバッチリ
予算もなんとかいけそうかな?というかなりの好条件。
ただし、昭和51年築の建物付。
解体渡しできる?その場合予算アップ?予算が合わなければ古家をリフォーム?等など、
考えていても始まらないのでとりあえず問い合わせ。
ここ数年タッチの差でよい条件の土地を逃していたため、
今回は即日に問い合わせ、週末には建物内部を見せてもらう事に。
数日後、現地で不動産屋さんと待ち合わせをし建物内部を見ながら 解体・予算 について交渉。
その日のやり取りで 解体渡し・予算 になかなかいい手応えを感じ
購入に前向きの意思を伝え不動産屋さんと分かれる。

普段設計を仕事としていて敷地30坪程の小さな家の設計には自信があった為
間取りはなんとか出来る?かな・・・。
しかし!銀行で借入は出来るのか???
ここで最大の問題と不安が急浮上!!!。
自分だけでは解決の糸口が・・・。

そうだ!駿河工房 今井社長に相談してみよう。
ということで、希望と不安を半々に感じつつ 次回08年11月 に続く・・・。
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# by suruga-smallhouse | 2009-03-29 21:29 | 土地のこと
静岡の工務店 駿河工房 で設計を担当している山崎です。
今年に入ってちいさな自宅を建築し始めました。
施主、設計担当、両方の立場から駿河工房の現場、
最近何かと耳にする「200年住宅」、その他に「しずおか優良木材」「OMソーラー」
駿河工房の仲間や、職人さん達などを少しづつ紹介していきたいと思っています。
それでは、よろしくお願いします。
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# by suruga-smallhouse | 2009-03-28 18:33